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不交地下车位租金?开发商将业委会和物业告了


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长沙天心区兴威名城小区成立业委会后,开发商将地下停车库管理权租给新物业,却一直收不到租金。无奈之下,湖南兴威建设开发集团有限公司以小区地下停车场产权所有人的身份,将小区业委会和物业公司起诉至法院,索要车位费及违约金共计约17万元。

原标题:小区大事丨不交地下车位租金?开发商将业委会和物业告了

专业股票配资三湘都市报·新湖南客户端7月9日讯(记者 杨昱 实习生 雷其荣)长沙天心区兴威名城小区成立业委会后,开发商将地下停车库管理权租给新物业,却一直收不到租金。无奈之下,湖南兴威建设开发集团有限公司以小区地下停车场产权所有人的身份,将小区业委会和物业公司起诉至法院,索要车位费及违约金共计约17万元。

专业股票配资今日,三湘都市报记者从长沙市天心区人民法院获悉,该院一审判决,认定原被告双方签订的地下车位管理协议有效,支持了开发商的诉讼请求。

开发商:签了合同,却收不到车位费

兴威名城小区是长沙的老小区,由兴威公司投资建设。小区2019年成立首届业主委员会后,因为地下停车库的权属问题,业主与开发商之间一直有争议。

“2019年11月4日,在金盆岭街道办事处的见证下,签订了《兴威名城地下车位管理协议》。”开发商代理律师表示,公司是小区负二、负三楼停车场的产权所有人,在出租地下车库管理权时,就曾与小区业委会和物业签订了协议。双方约定自2019年10月23日起至2020年1月22日止,开发商将停车场按103个车位有偿交由其使用,停车位500元每月每位,月租费用为51500元,需在每月3日前支付上月的车位费,同时还约定违约金是本协议总价款的10%。

协议签订后,小区物业和业委会一直管理使用停车场并收取停车费。兴威公司多次催收车位费,不仅没收到钱,连车位也拿不回来。

兴威公司将业委会和物业起诉至天心区法院,请求判令业委会和物业按合同约定,向兴威公司支付车位费154500元,违约金15450元,两项合计169950元。

业委会:开发商业主身份存疑,无权出租

专业股票配资“兴威公司没有负二、负三层的专有所有权证书,所谓的产权证只是栋证,栋证一旦分割便无效。”兴威名城小区业委会、物业公司的代理人上海喜睦律师事务所唐震东律师表示,兴威名城小区的负二、负三层为架空层和地下室层,除了停车场,还有消防水泵房等设施,项目中的专有面积和共有面积都登记在栋证面积之中。

专业股票配资“兴威公司不是小区车库的当前真实权利人,却又以所有权人自居,来出租车库并主张合同中的车位费,缺乏法律依据。”唐震东认为,开发商所签的《兴威名城地下车位管理协议》也是一份无效合同,违反了《物业管理条例》第27条“配资公司 业主依法享有的物业共有部位、共有设施设备的所有权和使用权,建设单位不可擅自处分”的强制性规定,属于无效合同。

由此,小区业委会和物业公司诉请法院驳回兴威公司的起诉。

法院:租赁合同有效,支持原告诉求

专业股票配资法院查明,兴威名城项目总建筑面积为45181.01平方米。开发商提交的栋证载明权利人为兴威建设公司,该权证包含负二、负三层在内的32套户室,建筑面积共计19534.55平米,其中分摊面积为3202.92平米。

法院认为,本案系合同纠纷,合法有效的合同对双方均有约束力。尽管双方对于涉案户室的所有权存在争议,但兴威建设公司与业委会、物业公司签订的协议系双方的真实意思表示。且业委会、物业公司未举证证明该协议存在无效的情形,故该协议合法有效,双方均应依约履行各自的义务。兴威建设公司已按约交付停车位,物业、业委会应当按约支付车位使用管理费。被告逾期支付该费用,其行为已构成违约,应当承担违约责任,开发商要求两被告支付车位使用管理费并按合同约定支付违约金,法院予以支持。

专业股票配资综上,天心区人民法院作出一审判决,判令长沙市涂新名城物业管理有限公司、长沙市天心区芙蓉南路名城业主委员会向原告湖南兴威建设开发集团有限公司支付停车位使用管理费154500元及违约金15450元。

兴威名城小区业委会、物业对一审判决不服,现已向长沙市中级人民法院提起上诉。

[责任编辑:张桂琪]

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2020-07-14 10:31:11

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